8 § Ilmoitus

8 §, joka tunnetaan myös nimellä "8 § Kutsu Lopeta" ja "8 § hallinta tiedonanto ', on välttämätön edellytys, jos vuokranantaja varma vuokrasopimuksen haluaa saada haltuunsa tilauksen tuomioistuimen, ja siten lopettaa vuokrasuhde , syystä perusteella seikka oikeuttaa vuokranantajan hallussa. Sitä käytetään Englannissa ja Walesissa ja on osa Housing Act 1988.

Yleiskatsaus

Vakuutti vuokrasopimus, joka on myös varma shorthold vuokrasopimus voidaan myös lakkauttaa suorittamisen ajasta järjestystä, joka perustuu 21 § ilmoitusta. Erot 8 § ja 21 § menettelyt ovat:

  • 21 § ilmoitus saa käyttää shorthold vuokrasopimus, 8 § ilmoitus voidaan käyttää mihinkään varma vuokrasuhteen
  • 21 § ilmoitus voidaan käyttää ilman vuokranantajan syytä ilmoittamatta, kun taas 8 § ilmoitus käytettäväksi vuokranantaja on täytettävä toinen lakisääteinen perusteet häätö

8 § perustuu 17 syistä. Vuokranantaja voi pyrkiä takaisin haltuunsa omaisuutta ennen aikavälillä vuokrasopimuksen päättyy perustua ainoastaan ​​näillä perusteilla. Kun vuokranantaja palvelee vuokralaiselle 8 § ilmoitusta, ne on perusteltava, jolla ne pyrkivät hallussaan omaisuutta, ja syyt luottaa näillä perusteilla.

Miten 8 § Kutsu tarjoillaan

Kun 8 § ilmoitus on täytetty, se on lähetettävä kaikki vuokralaiset asuvat osoitteessa. Se on usein suositellaan, että vuokranantaja lähettää sen kautta ensin luokan kirjeenä ja postitoimisto, jossa todiste postikulut voidaan saada.

Se on yleensä tapana sallia vähintään kolme työpäivää ilmoituksen saapua osoite vuokralainen. 8 § ilmoitus päättyy kaksi viikkoa tai kahden kuukauden kuluttua tämän päivämäärän, riippuen syistä on mainittu. Se on vain kerran 8 § ilmoitus on päättynyt, ja asia ei ole ratkaistu, että vuokranantaja voi hakea hallussa tilauksen tuomioistuimessa.

Hallinta Tilaa

Kun 8 § ilmoitus on annettu tiedoksi, vuokranantaja voi hakea tuomioistuimelta kuulemista saada hallussaan jotta lomakkeilla N119 ja N5 ja maksamalla oikeudenkäyntimaksuista.

Vuokranantaja on sitten annetaan päivämäärä osallistua tuomioistuimen ensimmäiseen käsittelyyn, ja on osallistuttava tähän mennessä. Jos vuokralainen ei ole toimittanut puolustusministeriölle tai ei osallistu tuomioistuin haastaa väitteen, tuomioistuin voi tehdä hallussaan järjestyksessä jo ensimmäisessä käsittelyssä. Jos vuokralainen ei puolustaa vaadetta, tuomioistuin antaa määräyksiä jo ensimmäisessä käsittelyssä ja lykätä väite kunnes lisäksi istunnossa, kun asia kuullaan kokonaisuudessaan. Jos hallussapito tilaus myönnetään se kestää voimaan 14 päivän kuluttua se on annettu, vaikka joissakin tapauksissa tämä voidaan pidentää kuuteen viikkoon, jossa todetaan, että vuokralainen vakavia vaikeuksia seurauksena takaisinottoon.

Perustelut Häätö

Kun 8 § ilmoitus tarjoillaan, vuokranantaja on perustettava päätöksensä hakea hallussaan täytäntöön yhden tai useamman 17 syistä. Tuomioistuin sitten päättää, myöntääkö hallussaan järjestys perustuu näillä perusteilla.

Määrä ilmoittaa, että on annettava vuokralaiselle vaihtelee syistä. Sillä perusteella 1, 2, 5, 6, 7, 9 ja 16, kaksi kuukautta etukäteen tai enemmän on annettava. Sillä perusteella 3, 4, 8, 10, 11, 12, 13, 15 ja 17, kaksi viikkoa etukäteen vaaditaan. Kun kyseessä on maa 14A, menettely voidaan aloittaa heti palvelevat ilmoitusta.

Tuomion perustelut 1-8 ovat pakollisia, eli jos vuokranantaja voi todistaa tuomioistuimelle, että ne soveltavat silloin tuomioistuimen on myönnettävä hallussa järjestyksessä. Muut perusteet ovat harkinnanvaraisia.

Ground 1

Käytetään, kun vuokranantaja haluaa elää omaisuuden pysyvä koti. Se on sallittua vain silloin, kun vuokranantaja on jo elänyt sen pääasialliseksi kotiin tai ne, tai heidän puolisonsa vaativat sitä elää kuin hänen tärkein kotiin. Todisteena tästä voidaan vaatia sekä todisteet siitä, että vuokranantaja aikoo, tai on, jättävät nykyinen koti.

Ground 2

Käytetään, kun omaisuus sovelletaan asuntolaina, joka oli olemassa ennen vuokrasopimuksen ja vuokranantaja haluaa omistaa omaisuutta.

Ground 3

Käytetään, kun vuokrasopimus on ajaksi enintään kahdeksan kuukauden ja omaisuus oli miehitetty kuten loma anna määräajassa kahdentoista kuukauden ennen alkua vuokrasuhteen. Kirjallinen ilmoitus on annettava ennen tai alussa vuokrasuhteen että hallussapito on mahdollista saada takaisin perustuu tähän maahan.

Ground 4

Käytetään, kun vuokrasopimus on ajaksi enintään 12 kuukautta ja omaisuus kuuluu oppilaitokseen. Kirjallinen ilmoitus on annettava ennen tai alussa vuokrasuhteen että hallussapito on mahdollista saada takaisin perustuu tähän maahan.

Ground 5

Käytetään, kun kiinteistö on käytössä ministeri uskonnon ja tarvitaan toinen ministeri. Kirjallinen ilmoitus on annettava ennen tai alussa vuokrasuhteen että hallussapito on mahdollista saada takaisin perustuu tähän maahan.

Ground 6

Käytetään, kun vuokranantaja haluaa rekonstruoida, purkaa tai suorittaa töitä osittain tai kokonaan omaisuutta, joka ei voi mennä eteenpäin vuokralainen siellä, ehkä koska vuokralainen ei salli pääsyä. Jos tämä maa on käytetty, vuokranantaja joutuu maksamaan kohtuulliset muuttokulut.

Ground 7

Käytetään, kun edellinen vuokralainen on kuollut ja vuokrasuhde on siirtynyt uudelle asukkaalle mutta uusi vuokralainen ei ole oikeutta harjoittaa kanssa vuokrasopimus. Kanne on nostettava 12 kuukauden kuluessa kuolemasta vuokralainen, tai 12 kuukauden kuluessa vuokranantajan tulee tietoiseksi kuoleman vuokralainen.

Ground 8

Käytetään, kun vuokra on vielä jälkikäteen, jona 8 § ilmoitus tarjoillaan ja päivämäärä kuulo. Jos vuokra johtuu viikoittain tai joka toinen viikko, vähintään 8 viikkoa vuokra on jälkikäteen. Jos vuokra on maksettava kuukausittain, vähintään kahden kuukauden vuokra on jälkikäteen. Jos vuokra on maksettava neljännesvuosittain vähintään neljäsosa vuokran on oltava jälkikäteen yli kolme kuukautta. Jos vuokra on maksettava vuosittain, vähintään kolmen kuukauden vuokra on jälkikäteen enemmän kuin kolme kuukautta ...

Ground 9

Tämä perusteella todetaan, että vaihtoehtoista majoitusta on saatavilla vuokralainen siinä tapauksessa, että hallussapito tilaus on tehty ja että vuokranantaja joutuu maksamaan kohtuulliset muuttokustannukset.

Ground 10

Käytetään, kun jokin määrä vuokra johtuu päivänä, jona 8 § ilmoitus tarjoillaan ja on edelleen erääntyä että oikeudenkäynti alkaa.

Ground 11

Käytetään, kun vuokralainen ei ole säännöllisesti maksaa vuokraa. Vuokraan ei tarvitse olla jälkikäteen, jona 8 § on ilmoitettu siitä.

Ground 12

Käytetään, kun on ollut rikkonut mitään aikavälin vuokrasopimus.

Ground 13

Käytetään, kun omaisuus on laiminlyöty vuokralainen tai joku asuu omaisuuden vuokralainen vuokralainen ei ole poistettu ja seurauksena kunnosta on heikentynyt.

Ground 14

Käytetään, kun vuokralainen on aiheuttanut ongelmia naapureiden kanssa, vierailijoita tai joku muu, on käyttänyt omaisuutta laittomiin tai moraalittomia tarkoituksiin ja sai vakaumus tätä, tai on saanut tuomitseminen indictable rikoksesta tai lähellä omaisuutta.

Ground 14a

Käytetään, kun kiinteistö on käytössä pari ja yksi jäsen pari on jättänyt vuoksi väkivaltaa tai uhkailua muista kumppani kohti kumppani, joka on jättänyt tai perheenjäsenensä joka asui omaisuutta. Tämä maa koskee vain omaisuutta, joka omistaa yleishyödyllinen kotelo luottamus tai rekisteröity sosiaalinen vuokranantaja.

Maa 15

Käytetään huonekalut omaisuus on käsitelty huonosti vuokralainen tai joku asuvat omaisuutta, joka vuokralainen ei ole poistettu.

Ground 16

Käytetään, kun vuokralainen työskenteli vuokranantajan kiinteistön ja on nyt lähtenyt vuokranantajan työllisyyttä.

Ground 17

Käytetään, kun vuokranantaja antoi luvan vuokrasopimuksen perusteella väärä lausunto, joka tehtiin tietoisesti vuokralainen.

Edellinen artikkeli 42. jalkaväkidivisioona
Seuraava artikkeli 1888-89 Walesin Cup